官方谈探索房屋养老金制度！房屋养老金制度是什么？

“房屋养老金”这个概念听起来似乎有些天方夜谭，不少人会问，房屋怎么会有养老金呢？近日，官方谈探索房屋养老金制度，房屋养老金制度是什么？

一、官方谈探索房屋养老金制度

“探索建立房屋养老金制度”是日前住建部与中国银行在会面交流时，业内所关注的内容之一，被认为具有重要的风向标意义。

事实上，最近几年“建立房屋养老金制度”在多个场合被屡次提及。如2022年5月份，住建部在部署开展全国自建房安全专项整治时提出，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。当年同月，国务院办公厅印发的《全国自建房安全专项整治工作方案》中再次强调，要完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。此外，今年5月份，住建部相关负责人赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作并召开座谈会。

二、房屋养老金制度是什么？

房屋养老金制度是一种养老保障制度，其核心思想是通过房屋的价值来提供老年人养老保障。该制度的实施方式可以有所不同，具体取决于国家或地区的政策和法规。

目前业内关于房屋养老金的资金来源等问题，尚待讨论。比如，有建议主要是从土地出让收入（地价款）或净收益（出让收入减去出让成本）中提取一定比例，也有建议可由公共账户和个人账户组成。而在本次住建部与中国银行的交流时再次提出探索建立房屋养老金制度，或也传递出未来可能会由政银合作的方式，探索房屋养老金制度的推进实施。

总得来说，房屋维护得好，房价就能得到支撑，存量房贷的不良率也会保持在较低的水平。因此，此次住建部与中国银行交流推进“房屋养老金制度”，也是为了更好地防范房地产金融风险。