认房不认商贷！北京公积金首套住房认定标准明日调整！

10月31日，北京住房公积金管理中心发布了两项政策，新政规定，无论家庭此前是否使用过商业贷款购房，都可以按照首套房来申请公积金贷款。也就是说之前用商业贷款买过房，但在北京无房无公积金贷款记录，同样可以享受首套房的贷款政策。

政策《通知》称：借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。如果借款申请人在北京市有1套住房，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

公积金贷款买房的好处有哪些？

1、低利率： 公积金贷款通常享有相对较低的利率。这意味着您可以以较低的成本借款购房，从而降低了您的还款负担。

2、稳定的还款额： 公积金贷款通常采用等额本息还款方式，这意味着每月还款额相对稳定。这使您可以更好地规划您的家庭预算，不必担心还款额的剧烈波动。

3、较长的还款期限： 公积金贷款通常提供较长的还款期限，通常可达20年或更长。这使您可以将还款分摊到更长的时间内，降低了每月的还款压力。

4、灵活的用途： 公积金贷款通常可以用于购买不同类型的房产，包括自住房、投资房、二手房等。这为购房提供了更多的选择。

5、提高购房能力： 公积金贷款可以提高购房的资金能力。如果您的公积金账户中积累了一定数量的资金，可以借用这些资金来支付首付或部分购房费用，降低了购房的资金压力。

6、税收优惠： 一些国家允许将购房相关的利息支出纳入税收抵扣，从而减少您的税收负担。

结语：需要注意的是，公积金贷款的可用性和条款可能因国家和地区而异，具体情况请咨询当地的公积金管理机构或金融机构。此外，虽然公积金贷款有很多好处，但也需要谨慎考虑，确保自己的还款能力和财务状况。购房决策应该基于个人的经济状况、需求和目标，充分了解相关条款和风险，做出明智的购房选择。